11月1日，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新發(fā)布的信息，10月份我國(guó)商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的回暖態(tài)勢(shì)，成交量實(shí)現(xiàn)了同比和環(huán)比的“雙增長(zhǎng)”。這一變化標(biāo)志著自去年以來(lái)的市場(chǎng)下滑趨勢(shì)出現(xiàn)了明顯拐點(diǎn)，尤其是“銀十”超過(guò)“金九”的現(xiàn)象，為近年來(lái)首次出現(xiàn)。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，相較于9月份的同比數(shù)據(jù)，擴(kuò)大了12.5個(gè)百分點(diǎn)。這一增長(zhǎng)是自去年6月份以來(lái)連續(xù)15個(gè)月下降后的首次回升。同時(shí)，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，10月份網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，這已經(jīng)是連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)。綜合來(lái)看，新建商品房和二手房的成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

值得注意的是，10月份作為傳統(tǒng)的“銀十”月份，其成交量超過(guò)了被譽(yù)為“金九”的9月份，這在近年來(lái)實(shí)屬罕見(jiàn)。具體來(lái)看，10月份新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，整體成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。通常，9月份作為三季度末月，房企會(huì)加大銷(xiāo)售力度以沖刺業(yè)績(jī)，而10月份作為四季度首月，往往會(huì)受到9月份銷(xiāo)售沖刺的透支影響。但今年，10月份的市場(chǎng)表現(xiàn)卻異常強(qiáng)勁，成功超越了9月份，成為自2007年以來(lái)首次“銀十”超越“金九”的年份。

從城市層面來(lái)看，成交量的增長(zhǎng)不僅局限于一線(xiàn)城市，而是向更多城市擴(kuò)展。一線(xiàn)城市的新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量均實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，其中新建商品房同比增長(zhǎng)14.1%，二手房同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市的新房成交量同比增幅超過(guò)30%，而北京、上海、深圳、杭州等城市的二手房成交量同比增長(zhǎng)更是超過(guò)50%。

從地區(qū)層面來(lái)看，11個(gè)省份的新建商品房網(wǎng)簽成交量實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，較上月增加了6個(gè)省份。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇的同比增幅超過(guò)了10%。同時(shí)，20個(gè)省份的二手房網(wǎng)簽成交量也實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，較上月增加了2個(gè)省份。其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏的同比增長(zhǎng)均超過(guò)了10%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，10月份的數(shù)據(jù)充分顯示出，在存量和增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

此次商品房市場(chǎng)的回暖，不僅為購(gòu)房者提供了更多的選擇和機(jī)會(huì)，也為房企注入了新的信心和動(dòng)力。然而，市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)仍需密切關(guān)注政策變化、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)者需求等多方面因素的綜合影響。